房价趋势

1. 房价趋势

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

2. 现在房价呈什么样的趋势？

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多原因如下：1、城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、现在的城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

3. 房价会呈现怎样趋势？

即使所谓房地产泡沫的日本，在东京，大阪这种国内大城市，房价也是非常高的，只要位置好，品质棒，能满足通勤要求和生活要求，房价照样不便宜。外国感觉新房买卖萧条是因为人家已经步入了租赁为王的时代，很多人的房地产投资不是靠卖房，而是靠地铁房，学区房等收取租金了。

4. 房价趋势？

一、二线城市看平，略降。三线、四线城镇乡、村空间可期。

5. 房价趋势

总之是不能跟风压房子了，除非急用，房地产不景气了好像

6. 房价的趋势？

会有一算时间保持平衡，之后猛涨，在持续跌。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

7. 房价的趋势。

（一） 社会经济环境 

    1.土地供给不足。从市场角度分析，商品的价格是由商品的供给关系决定的，房地产市场也不例外。2001- 2010 年中国房价居高不下的原因之一就是住房供给小于住房需求。众所周知，中国是世界上人口大国，巨大的人口基数又使得人口增长迅速。同时，国家实行保护耕地的政策，又使得建筑面积相对较小，从而导致土地供求不均衡。 

    2．城市化潮流及大城市的快速发展。进入新世纪后，中国经济迅猛发展，大批人员进城务工、求学，使得城市化速度不断加快。由于中国城市化发展存在众多问题，又使得城市住房及公共服务发展滞后，住房供给不能满足住房需求，房价上涨在所难免。 

    在城市化过程中，大城市的快速发展成为房价飞涨的重要原因。相对于二、三线城市，北京、上海、广州等一线城市平均房价过万，严重超出了人们的购房能力。 

    3．房地产行业投资和炒作的不断增长。在当前内需尚未充分拉动的情况下，房地产行业成为拉动内需的巨大动力，成为中国新的经济增长点。而房地产行业的巨大发展，却容易造成国内的“荷兰病”现象。而此时，人们为了追求货币的保值增值，纷纷把资金投入到房地产行业，以获得利润，实现货币的增值。这又直接推动了房价的上涨。 

    （二） 政府政策因素 

    1．政府限制土地供给。政府有意识的限制土地供给，也是造成中国2001- 2010 年房价飞涨的原因。 

    虽然中国人口众多，但是从人口密度来看，中国在全世界人口密度上排中等或中下等。拿中国人口密度最高的省份江苏和浙江看，江苏和浙江的人口密度跟台湾差不多。[3]而台湾没有人为的限制土地，这使得台湾房价普遍不高，其房价收入比并不高。而中国大部分地区房价过高，房价收入比远高于台湾。 

    中国许多城市为搞形象工程，修建大型绿化区、娱乐区，并且对城区内部部分土地禁止开放，占用了大量土地。政府对于城市土地的限制和利用，很大程度上造成了土地供不应求，房价飞涨。 

    2．对商业炒作及热钱流入的监管不利。部分房地产商鼓吹中国未来房价会迅猛增长。大量商业人士参与到房地产买卖中，一次性购入大批房产，继而通过媒体等将房价炒高，从中牟利。 

    而进入新世纪后中国由于房地产发展还尚未健全，对房地产行业炒作的监管力度不够，只是出台限购令等，这对于一系列的不正当购房行为其实起不到太多的制约作用。 

    另外，由于人民币不断升值，热钱大量流入，在中国热钱监管体系不完善的情况下，热钱流入在所难免。热钱又不断涌入楼市，持续推动着中国房价。 

    3．城市发展战略上的误区。中国城市化发展过程中存在的一个明显的现象就是大城市发展迅速，中小城市发展相对滞缓，这与中国城市发展战略是分不开的。各地政府在城市化发展中注重本地区省会城市及其它重要城市的发展，同时，中央政府也希望利用大城市的发展带动中小城市的发展。这些都拉大了一线城市与二、三线城市发展速度上的差距。大城市的过快发展需要过多的劳动力参与到城市建设和发展中去，过多人群涌入大城市，不断推高大城市的房价。 

    由于大城市良好的公共服务设施和工资待遇，大城市房价飞涨并没有促使大量劳动者离开大城市，反倒是高房价的信号不断传到周边中小城市，引起中小城市房价上涨的连锁反应。同时，城市化发展的不平衡，也会带来贫富差距过大、地区发展不平衡等其它问题。 

    4．政府利益驱动的土地买卖方式。1994 年税制改革以后，土地出让金不再上缴中央财政，全部留归地方财政。这种变革，使得地方政府成为了买卖土地的经纪人，经济利益驱使地方政府最大限度地将国有土地出让给房地产开发商，同时在土地出让过程中不断抬高土地价格，以追求最大利润。这种状况使得高地价推动高房价，导致了房地产市场的无序扩张.
参考：http://www.chinairr.org/view/V05/201210/11-109515.html

8. 房价的趋势？

小城市的房价上涨与下跌都是滞后于大城市，只是现在房价刚开始下跌还不能体现到小城市里来，只要是商品，那他的价格上涨与下跌都是要遵循市场经济的规律，没有永远的上涨，也没有永远的下跌，你在理解这些问题的时候一定要把人们的投机心理与行业的倍增效益考虑进去，这个规律就是，一旦那个行业产生暴利，很自然就会有大量的人进入这个行业，而这种暴利持续的时间越长，进入这个行业的人就会越多，而且增长的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超过历年的总和，这就是倍增原理。
中国的房价长了近10年，特别的高房价已经维持了好几年，也就是说暴利维持了好几年，在这样的利益驱使下，肯定会有大量人的去从事这个行业，这样的直接后果就是导致房产泡沫的加巨，人们不可能把自己的钱全放到住房上，到一定的时候实再买不起了，大不了不买，看他能涨到什么时候去，而实际上如果有80%都已经达到这样一种意识时，也就是房价的拐点，就是房价高于了人们的心理承受价位，这个时候由于大家都不卖房，所以房价就会下跌，而越是下跌，人们就越不可能买，除非跌到人们认为合理的心理价位，80%的人开始认为房价已经不可能再跌了，可能马上就会涨了，这时房价又会出现反弹。其实房价的上涨与下跌和股票也是一样的，当股市涨到一定的程度，人们就会开始害怕起来，涨得越高，大家的风险意识就会越高，当这个值达到一个多数人的心里极限时，很多人就会开始抛售，这时股市就会下跌，越跌越没有信心。