剑指投机需求 上海楼市调控加码

1. 剑指投机需求 上海楼市调控加码

继今年1月出台楼市新政后，上海再度升级房地产调控。3月3日，为进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强房地产市场管理的通知》（简称“通知”），推出“按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年”“深化完善房价地价联动机制”等多项举措。
业内人士认为，为防止楼市出现过热倾向，上海此次借鉴其他热点城市的做法，继续在调控政策上补短板，严格执行后，一系列调控举措继续挤压投机需求。
通过政策组合拳，防止楼市过热
记者注意到，该《通知》涉及七方面的内容，包括强化住宅用地供应管理；深化完善房价地价联动机制；严格新建商品住房价格备案管理；强化商品住房交易管理；进一步加强房地产中介管理；严格规范企业购买商品住房；实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次政策出台，充分说明当前调控从紧从严导向，结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的“调控战”正式打响了。
中指研究院上海分院研究总监方颃指出，在节前密集调控后，上海再次推出调控政策，将市场政策环境进一步收紧，体现了上海推动房地产平稳发展的决心。
值得一提的是，牛年复工后，上海土地市场率先升温，出现高溢价地块，土地市场热度或传递到销售端口。加上当下正好处于“小阳春”传统销售季，而自今年上海1月21日出台调控政策后，市场依然存在楼盘多人摇号的现象。
基于此，在业内人士看来，为防止楼市出现过热倾向，此次上海借鉴了其他热点城市的做法，继续在调控政策上补短板，严格执行后，一系列调控举措将继续挤压投机需求。
“今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果，不排除继续加码的可能。”业内人士称。
优先认购的住房限售5年，限制房源炒作
限售是上海本次调控政策的重点。《通知》明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
对此，严跃进表示，这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，“此前积分购房客观上使一些购房者可以获得优先购房权。和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售条件。所以此次上海的做法，充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，这也同时可以使相关楼盘进一步降温。”严跃进表示。 
不过，在同策研究院高级分析师李霄霄看来，住房限售的范围仅包括“按照优先购房政策购买的新建商品住房”。目前，上海仅3个楼盘在试点打分优先购房政策，来访认购情况一般，对市场预期的影响现在来看还不大。
值得一提的是，上海已经进入存量市场，中介机构在交易中扮演重要角色。通过管控、规范中介企业行为，有助于抑止市场的炒作意图。基于此，《通知》要求，进一步加强房地产中介管理，持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管；规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息；严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
此外，上海此次政策还明确，严格规范企业购买商品住房，全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制；在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
“从此类政策规定可以看出，对于企业的购房也进行严管。这主要是两个渠道，其一，企业购房后，其持有时间有约束，这样可以防范企业进行短线操作；其二，通过明确居民购房优先的内容，实际上减少企业抢房现象。这将有助于真正防范企业投资房产所带来的困扰。”严跃进表示。
房价地价联动，宅地出让实行限价竞价
土地市场一直是房地产市场的重要一环，尤其是最近上海普陀宅地出现了较高溢价，引发了市场较大关注。
记者注意到，《通知》要求，深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署“知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价”的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门将联合约谈警示，后续还将加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
同时，《通知》提出，严格新建商品住房价格备案管理，要求上海各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。上海市房管部门也进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
对此，李霄霄指出，土地限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价，有助于在土地出让环节控制地价、达到稳房价的目的。
“楼面价决定未来售价，尤其是‘面粉’和面包价格接近，市场预期上升，入市意愿高。土地价格限定有助于稳定预期，后续会制定相应拿地方法，到达限价后谁可以拿下地块。”业内人士称。
值得一提的是，《通知》的另一大关注点在于，租赁地块将分别制订供应计划，和销售性商品地块分开。此前二者合并列入供应计划，但租赁地块无法形成有效供应。 
此外，此次政策还明确，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划；压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。“此举可以充分保证销售性地块充足稳定，同时充足供应也有助于平抑地价。”业内人士称。

2. 上海楼市组合拳立竿见影，专家：不要盲目追高

2020年年末至2021年初，上海楼市“局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头”。紧接着，上海就推出楼市调控“组合拳”，向市场传递出楼市“冒头即调控”的稳定信号。
在新政系统、精准调控下，效果立竿见影。澎湃新闻在采访中发现，政策出台一周后，市场预期即开始转变，二手房带看出现下跌，房东涨价比例出现明显下降。
对于后市，专家建议，购房者必须理性对待，此时盲目追高可能就接盘了。
上海楼市局部过热“冒头就打”
年初，上海一二手房在销售过程中的投诉日渐增多，涉及房东跳价、违约，以及认筹金太多、退款周期长等新现象。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受上海电视台采访时表示，这几年上海的房地产从供给、销售、价格来说，基本上还是比较稳定的。但是近期在局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头，比如有些楼盘销售特别火，有些二手房东出现了心理上的不稳定，这其实是房地产特有的传染心态，大家买涨不买跌。
对此，1月21日晚，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“《意见》”），通过一系列“组合拳”的方式调节住房需求，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如在接受媒体采访时透露，《意见》主要包含四大板块：增加供应、调控需求、稳定预期和强化监管。
上海在楼市较活跃、一些违规行为有所露头的情况下，新政果断以“组合拳”的方式全面降低楼市投资投机买家入市机会、提高入市成本。
谈及上海楼市新政出台的时间，在接受上海电视台新闻综合频道采访时，上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如分析，主要是为了一个贯彻、一个构建和一个坚持。一个贯彻是贯彻国家的因城施策、“一城一策”，落实城市的主体责任；一个构建是加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；一个坚持是要坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康。
上海中原地产市场分析师卢文曦向澎湃新闻表示，市场有躁动情绪，对楼市稳健运行造成影响。尤其是马上会面临3、4月份的小阳春行情，及时出台政策可及时阻止市场中的乱象并且可以稳定市场情绪和预期。
楼市组合拳之法拍房纳入限购
1月25日起，对位于上海市的住宅房产拍卖标的，包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台的司法拍卖频道中的住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。
法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。
陈杰在接受新华社采访时表示，上海出台的一系列调控“组合拳”是对炒房行为的精准打击。
楼市组合拳之规范租房市场
2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（简称《规范住房租赁市场意见》）规范租赁市场秩序。
上海市要求坚决遏制“高进低出”“长收短付”行为。《规范住房租赁市场意见》对住房租赁服务收费、租金支付周期以及住房租赁经营机构等提出了明确要求，并要求住房租赁经营机构应在上海市注册的商业银行，开立全市唯一的资金监管账户，由监管银行对企业租金押金的收付实施监管。同时《意见》要求建立住房租赁企业资金风险预警机制，强化风险提示，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。
《规范住房租赁市场意见》提到，住房租赁经营机构向承租人收取租金的周期，应当与向出租人支付租金的周期相匹配。住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。房屋管理、市场监管部门应当在合同示范文本中增加特别告知内容，提示承租人一次性支付长周期租金，可能产生租金损失风险。
同时，住房租赁经营机构应在上海市注册的商业银行中，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，住房租赁经营机构收取的租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户。
《规范住房租赁市场意见》要求严格资金收付要求。承租人支付租金周期在三个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁经营机构；承租人支付周期不超过三个月的，由住房租赁经营机构与承办银行约定按月划转或按季划转。
住房租赁经营机构向收储房源的出租人支付租金和押金，由承办银行按照机构与出租人的合同约定划转。住房租赁经营机构收取承租人的押金，只能用于支付收储房源的应付押金。
建议购房者理性思考，盲目追高可能成接盘侠
新政出台后，有中介公司出现千万标的房子的单子解约。在经纪人小李经手的房产买卖中就遇到了“离婚以获首套资格”的情况，“新政出来后，这个单子就很尴尬，因为定金已经交了，但是网签和贷款现在都办不了。因为二手房是卡你网签的时间。1月22日之前没有网签成功的都要按照新政策执行了，就是追溯离婚前的家庭套数。”
这样的情况并非个例。
新政出台一周，对市场的效果已经开始显现，二手房带看量下降11%。上海链家公布的一周（1/25-1/31）各项二手房指标来看，环比均出现下滑，其中，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%，新政对需求端的抑制作用初现成效。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾指出，此次新政遏制假离婚买房、提高增值税年限等调控升级的措施对市场有效降温，特别是增值税年限的调整直指二手房市场，房东上调挂牌价的比例出现明显下降，降价占比提升6个百分点，而买家考虑到交易成本的增加，亦出现观望的情绪，叠加后续出台的法拍房限购、结构封顶放贷等组合拳，向市场释放“稳地价、稳房价、稳预期”的信号，起到为楼市降噪的作用。
对于后续市场走势，卢文曦表示，新房市场中打新热有望降温，今后认筹率超过100%的项目会明显减少。由于增值税征免年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。
陈杰在接受《夜线约见》采访时向市民建议，购房不要盲目追高，房价上涨的原因可能是个别政策的调整行为，具有不确定性，可能未来还会调整，盲目追高可能就接盘了。因此建议大家要理性思考，多查询正规、官方信息进行独立判断。

3. 上海楼市调控再升级，这释放出了什么信号？

上海1月21日发布重磅楼市新政，并于今日起实施：一对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住需求……
无独有偶，另一个房价标杆城市——深圳也在1月19日加码升级楼市“限购”政策，对“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，剑指“假结婚买房”！
沪深两大一线城市楼市调控几乎同时再次升级，严堵炒房行为，释放了什么信号？部分城市炒作冒头!

去年下半年以来，随着国内不少地区楼市持续回暖，房地产投资增速复苏，土地市场火热，部分城市投机炒作冒头。记者调查发现，成都、杭州、广州、东莞等地都出现了抢房的热潮，上海、北京等地的学区房跳涨，尤其是深圳等城市出现了“众筹买房”“借票代持”等一系列怪现象，与“房住不炒”的政策明显背离。
“我自己在2019年底买的房子还花了好几十万茶水费，2020年跟别人去合伙打新……我也是被逼无奈，现在在找朋友打听北京的房子。”一位在珠三角从事房地产媒体行业多年的陈女士坦陈了自己这两年的经历，她指出，此番深圳等楼市火爆的焦点不再是纯粹的新盘价格的问题，而是新旧住宅价格的倒挂。
“二手房的价格这两年已经涨得很高了，买方不太愿意接盘，而新房市场一套房动辄一两千万，还比周边二手房挂牌价低不少，这里面就有了套利空间。参与摇号的要求是无房户优先，所以就出现了很魔幻的情况，刚需有资格买不起，想投机的资金不够，真正有钱的又没资格，所以导致代持、众筹买房的行为层出不穷。”一位深圳当地的房地产研究者告诉我们。
央企华润在深圳核心地段开发的一个楼盘一期项目2020年11月份的开盘均价约为13万元每平方米，而周边二手房价格已挂到18万元每平方米，万科一处刚刚开售的楼盘销售均价10.6万元每平方米，周边二手房挂牌价15万元左右。“一万人摇一千套房，摇上一套新房，直接相当于赚了几百万。”明显的一二手房价的倒挂差加上“僧多粥少”，本来是政府为了调控房价做出的限价措施，却让目的是赚取暴利的部分炒房客们钻了空子。希望政府部门能够重视这些问题，真正为老百姓办事！

4. 上海房价五连跌，数万炒房客被套上海楼市！你觉得何时可以入市买房?

上海房价实现5连跌。很多炒房客被套牢下次撤不了，炒房本身就是一个非常有风险的行为，赚钱的时候那可能都是翻倍式的，赚的亏钱的时候自然也是很大程度的亏呀。这是一定会有的平衡，高风险就必须有高收益，反过来也是一样的。
什么时候可以买房呢？不能尝试预测是不一样的，像北上广这种地方房子价格在逐渐下降，已经实现了5连降的上海，大家觉得还有下降空间吗？有。因为现在的货币政策宏观调控这方面是实行宽松的货币政策，然后也是让楼市进一步的松绑，让更多的人能够买得起房子。从各方面的政策支持人们买房子，未来三个月到半年的时间，这个政策应该是不会有特别大的改变的。
那也就是说北上广深这种一线城市，房子价格仍然有下降空间，至于它到底还能降到什么样的程度，这就没办法预测了。因为如果都能够精准预测的话，大家都在最低点买入，最高点卖出每一个人都是成功的是投资者，实际上这不可能，只能说未来大的趋势较长，一段时间房子价格应该不是会快速上升的，这只是说的一些一线城市三线城市以及一些小县城，那可是不一样了，因为楼市的情况购买的需求是不同的。
如果打算在上海买房子，手头现在就有足够宽裕的资金，现在想入手就可以，前提是买房子是真正的刚需，是为了满足居住需求，而不是为了炒房炒房子的话，这个风险很高的现在从政策上是打击这种行为的，不鼓励大家做，这种行动如果真的要，那你也要观望一下市场的情况。现在那么多人都套牢了，为什么自己头就那么铁？所以觉得上海的房价就到低谷了呢？不同的需求就应该采取不同的购买策略。

5. 多地楼市出新政满足刚需，如何避免发生“炒房”现象？

多地楼市出新政满足刚需，避免发生对应的炒房现象的发生首先需要出台相应的限价政策，其次是限制购房者购房的数量，再者是提高部分的购房者的首付比例，需要从以下三方面来阐述分析如何避免发生炒房事件的发生。
一、出台相应的限价政策
首先是应该出台相应的限价政策的，这是非常重要的一个举措对于很多人而言，因为目前的形势是只要出台了相应的限价政策那么对应的楼盘在开盘的时候就会进行限价，那么后期涨价的空间就被限制住了，对于很多的炒房客而言就不愿意出资去炒房了，这样子这对于人民群众而言是非常有利的。

二、限制购房者购房的数量
其次是限制购房者购房的数量，这也是重要的举措之一，因为部分的炒房客拥有的房产是非常多的，对于这类的购房者应该足够小心，在他们购房的时候应该相对应的房管部门核实对应的购房数量，如果购房数量很多的情况下应该主动限制他们的购房，这样子有利于资源的更公平分配。

三、提高部分的购房者的首付比例
再者是提高部分的购房者者的首付比例，这也是必要的一个举措，因为部分的炒房客是限定在某一块区域的，他们的购房地区一般集中在某些区域，那么这些区域主要是对接一些重要的商业中心或者学校，所以只要提高他们购房的首付比例，他们就会有所收手。不会随意满足自己的炒房心理。

购房者买房的注意事项：
应该核实楼旁的具体情况，如果楼盘存在很多的商业设施或者其他的一些学区，这样子的房子后期的涨价空间是很大的，可以及时下手购买对应的房产。

6. 上海楼市调控再升级，这释放出什么信号？

上海，能够稳稳地坐在一线城市的宝座上面几十年，一定是有两把刷子的。不管周边环绕的长三角经济新兴城市表现得多么活跃，也不管长三角深圳GDP房价如何令人瞩目，上海就是上海，一线地位不可撼动，有腔调还是有腔调。这不是吹捧上海如何好，看人是态度见人品，看城市，那绝对要看政治觉悟和分寸拿捏了。仅仅在这一点上，上海就足以让北京以外的所有城市，喊上一句老大哥。这释放了一个很简单的信号，而且也是我们一直在强调的一个信号，就是：房子是用来住的，不是用来炒的，这一点非常关键，而且现在每一位炒房者都应该意识到这个问题的严重性，同时要避免出现这种情况。

我相信最近关注房子的小伙伴都已经发现了一个问题，就是现在很多地区都出现了楼市调控的现象，比如有些地区的房贷利率在大幅上升，同时有些地区也限制看房的次数，这样做这样做的主要目的就是为了进行楼市的宏观调控，通过这样的一个方式来稳定房价，进而稳住整个房地产市场。上海楼市调控升级是怎么回事？这个还要说到最近上海的一个新的政策，现在在上海买房子可能会需要更多的条件，因为一直以来上海的房价都是比较偏高的，对于这样的一个情况，很多工薪阶层都没有办法买到自己心仪的房子，同时也只能眼巴巴地看着。目前来说，很多地区的房价都已经太高了，都已经远远超出了正常工资的水平，很多人打一辈子工都买不起一套房，这样的问题是非常突出的，同时也会带来很多社会问题，以至于很多小伙伴没有办法成家立业。

这释放了什么信号？很简单的一个信号：房子是用来住的，不是用来炒的。而且我们每个人都要明白这个道理，对于很多小伙伴来讲，现在的房价已经到了一个非常高的地步，同时很多小伙伴也无力承担这样的房价，我们也可以看到现在很多炒房者会利用一些炒房的政策来进行炒房操作。这样的炒房行为是非常不可取的，同时现在房地产的压力也非常大，每一位小伙伴都面临着非常大的庞大压力，如果这个时候还有人炒房，那么很有可能会导致房地产行业的进一步萎缩。

正常买房的人应该怎么办？很多人会问，如果出现了这些政策，那么正常买房的人要怎么办？是不是就买不到房子了？其实我们不用担心这个问题，因为现在所有的楼市的调控都是为了正常买房人的利益，也就是说当调控逐渐稳定的时候，房地产的价格就会相对稳定了，这个时候想买房的小伙伴也可以买到自己心仪的房子，这一点不需要有任何担心。如果你真的是一个房子的刚需用户，只需要耐心等待即可。

对于后续中国楼市的几点思考：关于房价，说句很多人不爱听的，一线城市的房价，依然要上涨，只是会以平稳，温和的形态表现出来，金融限制这样的手段不可能长期使用，对于经济市场和行业发展来说是互相制约的，所以，当下的综合调控，震慑示范作用是主要目的。反对炒房，坚决拥护和坚持“房住不炒”已经从口号正式转变为实实在在的行动，投机和炒作行为必然会受到抑制。楼市和房价会进入一个调整阶段，伴随调控的深入和金融手段的配合，预计还会有更大的行政手段介入，关键节点，是春节前后，敬请拭目以待。中国楼市进入完全管控的“计划经济”模式的政策市，是一个必然趋势。未来购房群体的综合评估会进一步细化和规范，信用体系和人口普查结果将在下一阶段的房产和楼市中得到充分运用。中国房地产和楼市中的资本下一步非常有可能进入其他资本市场，目前管理层的导向非常清楚：投资房子是不行的，长效机制打压和遏制会成为常态，未来资本投资的方向可能很快就会出现，一个全民炒房的时代，必将终结。

7. 上海六条措施稳定房地产投资，房企：将缓解企业当前压力

2020年4月10日，上海市政府召开疫情防控工作发布会，在新闻发布会上，市发改委一级巡视员王扣柱透露，上海市政府制订了《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》（以下简称《政策措施》），将于近期印发。
政策中提及要激发社会投资活力，而企业投资占全社会投资的75%以上，主要是房地产开发和制造业两大板块。
此次政策提出保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力、提高存量土地投资强度等。
业内人士指出，稳定房地产投资是激发社会投资活力的重要渠道，出台房企土地投资相关政策，同时减轻房企入市压力可进一步激发市场活力。
有房企人士亦表示，政府提出“减轻房企入市成本压力”的措施，大家肯定是欢迎、叫好的，因为疫情，年初房地产销售影响较大，对房企的现金有一定影响，延缓缴税一定程度上缓解了大家的压力。
具体而言，此次涉及房地产开发投资的措施共计6条：
一是保持土地市场交易平稳有序。疫情防控期间，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行。顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响。
二是加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。针对不同出让方式，采取差别化入市管理。
三是加快推进城市更新。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。支持利用划拨土地上的存量房产发展新业态、新模式，土地用途和权利人、权利类型在5年过渡期内可暂不变更。
四是减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。
五是降低制造业项目用地成本。保障重点转型区域制造业用地规模。协调推进桃浦、南大、吴淞、吴泾、高桥等重点区域整体转型，降低项目落地成本。
六是提高存量土地投资强度。精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹等政策，高效利用存量土地。
中梁地产战略总经理曹俊浩告诉澎湃新闻，针对上述政策，我们的投研部门进行了研究，觉得这些新政策不仅能提升行业效率，合理对冲疫情不可抗力影响，也能有效地缓解当前的企业压力，给企业更多的发展机会。比如，我们中梁目前就正在积极寻求参与上海城市更新的机会，营造新的增长空间。
禹洲集团东部区域投资部门总监龚婷也指出，新政体现了政府在疫后积极进行复工复产，通过政策扶持和措施落地，提振市场信心，抵抗疫情后效，减缓企业压力的同时给予发展动力。禹洲自2004年布局上海以来，参与城市开发和综合建设，今后也会积极把握政策，参与城市更新，持续深耕上海。
不过，也有房企人士直言，此次政策力度较为缓和，主要是针对扩大有效投资稳定经济发展，对疫情后房企的复工复产的直接影响较小。其认为，受疫情影响地方政府面临财政压力，政策中提到“加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量”主要是借由土地投资来激发社会投资活力，同时提及“减轻房企入市成本”来鼓励房企拿地投资。
上海城市房地产估价有限公司资深地产人士邵明浩表示，该政策明确增加供应的规模，一定程度上弥补因旅游和其他行业的损失带来的财政压力。同时，近年来上海一直在强化推进提高土地使用效率，增加容积率有利于存量土地的提高效率，改变了过往低于招拍挂地块出让效率的历史问题。“减轻房企入市成本压力”，降低企业资金压力，有利于项目更好开发，也有利于企业集中资金进行土地购买，进行正常的经营运转。

8. 上海六条措施稳定房地产投资，房企：将缓解企业当前压力

2020年4月10日，上海市政府召开疫情防控工作发布会，在新闻发布会上，市发改委一级巡视员王扣柱透露，上海市政府制订了《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》（以下简称《政策措施》），将于近期印发。
政策中提及要激发社会投资活力，而企业投资占全社会投资的75%以上，主要是房地产开发和制造业两大板块。
此次政策提出保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力、提高存量土地投资强度等。
业内人士指出，稳定房地产投资是激发社会投资活力的重要渠道，出台房企土地投资相关政策，同时减轻房企入市压力可进一步激发市场活力。
有房企人士亦表示，政府提出“减轻房企入市成本压力”的措施，大家肯定是欢迎、叫好的，因为疫情，年初房地产销售影响较大，对房企的现金有一定影响，延缓缴税一定程度上缓解了大家的压力。
具体而言，此次涉及房地产开发投资的措施共计6条：
一是保持土地市场交易平稳有序。疫情防控期间，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行。顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响。
二是加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。针对不同出让方式，采取差别化入市管理。
三是加快推进城市更新。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。支持利用划拨土地上的存量房产发展新业态、新模式，土地用途和权利人、权利类型在5年过渡期内可暂不变更。
四是减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。
五是降低制造业项目用地成本。保障重点转型区域制造业用地规模。协调推进桃浦、南大、吴淞、吴泾、高桥等重点区域整体转型，降低项目落地成本。
六是提高存量土地投资强度。精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹等政策，高效利用存量土地。
中梁地产战略总经理曹俊浩告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），针对上述政策，我们的投研部门进行了研究，觉得这些新政策不仅能提升行业效率，合理对冲疫情不可抗力影响，也能有效地缓解当前的企业压力，给企业更多的发展机会。比如，我们中梁目前就正在积极寻求参与上海城市更新的机会，营造新的增长空间。
禹洲集团东部区域投资部门总监龚婷也指出，新政体现了政府在疫后积极进行复工复产，通过政策扶持和措施落地，提振市场信心，抵抗疫情后效，减缓企业压力的同时给予发展动力。禹洲自2004年布局上海以来，参与城市开发和综合建设，今后也会积极把握政策，参与城市更新，持续深耕上海。
不过，也有房企人士直言，此次政策力度较为缓和，主要是针对扩大有效投资稳定经济发展，对疫情后房企的复工复产的直接影响较小。其认为，受疫情影响地方政府面临财政压力，政策中提到“加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量”主要是借由土地投资来激发社会投资活力，同时提及“减轻房企入市成本”来鼓励房企拿地投资。
上海城市房地产估价有限公司资深地产人士邵明浩表示，该政策明确增加供应的规模，一定程度上弥补因旅游和其他行业的损失带来的财政压力。同时，近年来上海一直在强化推进提高土地使用效率，增加容积率有利于存量土地的提高效率，改变了过往低于招拍挂地块出让效率的历史问题。“减轻房企入市成本压力”， 降低企业资金压力，有利于项目更好开发，也有利于企业集中资金进行土地购买，进行正常的经营运转。