上海为什么坚持房住不炒？

1. 上海为什么坚持房住不炒？

上海市政府常务会议：坚持“房住不炒” 稳地价、稳房价、稳预期

2. 上海楼市升温，上海的房价为什么一直居高不下？

我认为上海的房价一直居高不下，主要是由于以下3点原因。
1、上海市的综合能力较强，就业机会多。
上海作为国内的一线城市，在国际上也享有名著，房价一直居高不下，自然有它的原因，很多年轻人大学毕业之后会选择到大城市打拼，因为大城市的发展机会比较多，而且待遇也比二三线的小城市好。
长期下来，很多年轻人在上海有了自己的事业和工作，就会考虑在上海买房，所以这就导致上海的房价一直居高不下，另外就是上海市的地理位置属于沿海地区，经济比较发达，城市的基础设施比较健全，适合人们居住。

2、上海市有很多外来人口，如果把房价降低之后，很多外来人口就会选择在上海定居，导致上海的人口密度过大影响发展。
除了上海我国的很多一线城市和新一线城市都急需人才，人才是城市发展的，根本上海市就有很多的外来人口，同时也在招纳贤才的时候提出了很多人才福利政策，如果把房价降低之后，很多在上海发展比较普通的人们选择在这里定居，会导致整个市区的人口密度过大。
人口密度过大不是最可怕的，最可怕的是缺乏人才，如果这些人口中人才比较少，就会影响上海市的发展，所以上海也可能是在优胜劣汰，把优秀的人留下，把普通的或者不好的人淘汰。

3、买房已经是很多年轻人的标配了，很多二三线城市都会要求买方更别提大城市了。
现在的年轻人在大城市打拼，到了结婚时候，买房已经是最标配的东西了，很多二三线城市的房价也不低，仍然有很多人蜂拥抢购，而上海作为国际大都市，经济条件地理位置等各方面都比二三线城市要优越很多，所以房价自然不会低。
而且有的网友推测，上海，北京，广州深圳这些一线城市的房价不会降低，只会越来越高，而人们的工资永远跟不上房子的涨价。

房是中国人生活的一个重要话题，加上中国人口密度大，房子的价格只会越来越高，无论是在一线城市还是在二线城市，都是如此。虽然政府现在已经严禁各种炒房热的现象，房价依旧不会低，就算降也不会降太多，很多人奋斗几十年，仍然在上海买不起房子。

3. 为什么上海房价一直在涨？

　　1、为什么房价只会上涨不会下跌？
　　肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
　　政府、开发商、银行、中介炒房客、已购房者、未购房者。
　　政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
　　开发商：房价高，利润自然更高。
　　银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
　　中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
　　已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
　　未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。
　　6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。

　　2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
　　政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
　　开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
　　银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
　　中介炒房客：等着跳楼吧。
　　已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
　　未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
　　都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
　　结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。

　　三、房价是怎样被炒高的？
　　1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
　　政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
　　开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，　　银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
　　中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖——炒二手房，比如100万一套买进，挂中介里卖110万，只要有人问，就不卖，挂115万了，还有人问，对不起，不卖！挂120万，差不多几个月就出掉，挣20万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的价格，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
　　已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
　　未购房者：干瞪眼。
　　结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫统治，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属性。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个外挂——股票等金融产品，十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”是本世纪最强悍的广告语。

　　2、房价这样涨，社会不会乱吗？
　　房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到最具有革命性的农民无产阶级，他们有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
　　至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
　　经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
　　所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。

4. 上海是如何坚持房住不炒的？

7月30日下午，上海在召开政府常务会议中对于下半年上海房地产市场做出安排。其中重点包括牢牢坚持“房住不炒”定位，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。除了严控垄断炒作，还要完善法规保障租客权益，但关键的，还在保障供给，从平衡供求面上下功夫。
稳楼市最重要的原因就是以房地产为核心的土地财政收入，能占到每年政府收入的50％。稳楼市，其实就是在稳收入。涨或跌，都在掌控之中，防止出格，但房价跌了，还有一个原因，说明该城市总体房价偏高，工资低，接盘侠少了，买不起，还有一部分人研究新房去了。在长期坚守“房住不炒”的大前提下，上海目前的整体房地产发展情况较为健康，并已做到相对平稳健康发展。
中国的楼市已经太狂热了，房价泡沫已经很大，对比曾经房价突破地球极限的日本东京，经历了房地产泡沫破裂的痛苦之后，如今的东京人已经不敢怎么炒房了。 这也是中国这几年坚持房住不炒定位的原因。而房地产税改革是落实“房住不炒”、实现经济平稳发展的重大部署，将带来多重正面效应。同时，由于我国国情特点，此项改革事关千家万户，涉及众多房地产开发企业和相关从业者。 
而且上海在如何贯彻“房住不炒”上面非常聪明，只要严格限制房票，同时逐步增加新房供给，满足老百姓置换需求，同时大力扶持高科技产业，避免上海产业空心化。增加中高端职业就业，上海房价就稳，同时给了年轻人希望，让他们不再为房价过快上涨而感到焦虑和失望。 

5. 一直坚持房住不炒，为什么房价还是一直再涨？

现在随着社会经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，在满足了自身温饱的同时，越来越追求高品质的生活，其实在当下，人们对于房子的需求是非常大的，即使现在一直坚持房子是住的，不是炒的，但是他的价格也在不断的升高，那么这是为什么呢？下面我们可以来具体说一下。
虽然说现在不让炒房，但是人们对于房子的需求还是非常大的，因为他们对于房子的需求也是多种多样的，比如说结婚买房，为了孩子上学买学区房，到了老了之后买养老房，所以对于这些需求来说，人们对于房子的需求还是很大的，但是对于一些开发商来说，他们所卖房子都是有一定数量限制的，供需还是处于一种不平衡的状态，所以在这种情况之下，价格还是会上涨的。
还有一种原因就是房子属于一个保值项目，而且他是独一无二的，我国国土有限，在我国国土上所盖的房子也是有限的，就拿这一个原因来说，房子的价格会持续走高。有很多人认为房价会有所下调，所以一直在观望，但是在观望过程当中，一些好的房子已经被他人抢走。所以人们为了争夺一些地段好的房子，它的价格会不断走高。而且现在对于二手房来说，它的价格也是非常高的。
所以由于这两种原因，才会导致房子的价格不断走高。所以对于要买房的人们来说，千万不要观望，要看好了哪里的房子及时出手，这样才能够找到真正属于自己的房子，对于一些房地产来说，他在卖房的时候通常有一套流程，就是先卖掉一些比较普通的户型，最后才会卖一些比较抢手的户型，所以人们在购房的过程中，一定要看清楚这些，然后找到属于自己的房子，你是现在价格很高，但是如果买到之后还是会升值的。

6. 上海的房价为什么居高不下

.    上海的“资本密度”高导致房价高企
也就是说，上海的资金量不断加大，而“作用面积”相对不变，从而形成了资本高地。而资本大量集中到上海的原因主要有以下几点：
a.    中国经济持续快速增长，上海的龙头地位不可动摇，将会一直领涨中国经济。这是从宏观上看好上海，对上海的未来有一个良好的预期。
b.    从局部看，上海的地理位置优越，配套设施完善，市场环境相对公平，因而人才和资金都会继续向上海转移。
c.    从全球视野的角度来看，美元持续走低，人民币汇率长期倒挂，人民币的升值预期非常明显。因而大量的短期投机资本齐聚上海，想利用人民币升值和房价上涨的乘数作用来趁机捞一把。
总而言之，是什么导致了上海的资本密度越来越高？一个字，预期――包括对中国经济的预期，对上海经济的预期，对人民币升值的预期。所有的这些良好预期推动了资本密度的升高和上海房价的上涨。后面的内容将分析这种预期的真实性和可靠性。
2．房产可以作为人民币的期权，能对冲人民币对内贬值的风险
对于这一论点，我基本赞同。但是这一论点的成立有两个必不可少的前提：
a.    人民币一定会贬值，也就是通涨会持续下去；
b.    房价稳中有升，或者说不下跌。
后文中将分析这两个条件是否成立。
3．土地资源的不可再生性或者说稀缺性
其中也包括土地价格被低估这一论点。
对于土地的问题，就中国现阶级的国情而言，应该是一个非常复杂的问题，也是用经典的经济学理论无法解释的问题。因为它没有市场化，而且其中存在很多非理性的、人为的因素。所以对于这个问题，还有待于进一步研究。但有一点是可以肯定的，土地会影响房产的供给和成本。这种影响有多大？有没有到临界点？后文将进一步分析。

7. 上海的房价为什么居高不下

. 上海的“资本密度”高导致房价高企 也就是说，上海的资金量不断加大，而“作用面积”相对不变，从而形成了资本高地。而资本大量集中到上海的原因主要有以下几点： a. 中国经济持续快速增长，上海的龙头地位不可动摇，将会一直领涨中国经济。这是从宏观上看好上海，对上海的未来有一个良好的预期。 b. 从局部看，上海的地理位置优越，配套设施完善，市场环境相对公平，因而人才和资金都会继续向上海转移。 c. 从全球视野的角度来看，美元持续走低，人民币汇率长期倒挂，人民币的升值预期非常明显。因而大量的短期投机资本齐聚上海，想利用人民币升值和房价上涨的乘数作用来趁机捞一把。 总而言之，是什么导致了上海的资本密度越来越高？一个字，预期――包括对中国经济的预期，对上海经济的预期，对人民币升值的预期。所有的这些良好预期推动了资本密度的升高和上海房价的上涨。后面的内容将分析这种预期的真实性和可靠性。 2．房产可以作为人民币的期权，能对冲人民币对内贬值的风险 对于这一论点，我基本赞同。但是这一论点的成立有两个必不可少的前提： a. 人民币一定会贬值，也就是通涨会持续下去； b. 房价稳中有升，或者说不下跌。 后文中将分析这两个条件是否成立。 3．土地资源的不可再生性或者说稀缺性 其中也包括土地价格被低估这一论点。 对于土地的问题，就中国现阶级的国情而言，应该是一个非常复杂的问题，也是用经典的经济学理论无法解释的问题。因为它没有市场化，而且其中存在很多非理性的、人为的因素。所以对于这个问题，还有待于进一步研究。但有一点是可以肯定的，土地会影响房产的供给和成本。这种影响有多大？有没有到临界点？后文将进一步分析。

8. 上海为什么要坚持“房住不炒”？

上海坚持“房住不炒”是为了稳地价、稳房价、稳预期，确保市场平稳健康发展。
上海市委副书记、市长龚正7月30日主持召开市政府常务会议。会议指出，上半年本市房地产市场形势总体是好的。要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决落实好“一城一策”常态长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场平稳健康发展。
要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用，全面推进城镇老旧小区改造，不断扩大住房保障受益面，持续提升市民群众的满意度和获得感。

扩展资料
提出“房住不炒”的背景：
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
房地产第一功能是使用功能，对GDP和税金的作用要建立在使用基础上，这是常识。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。因城施策去库存。目前，三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。
2019年7月，银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快、增量过大的信托公司，要求这些单位增强大局意识，严格落实“房住不炒”要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议确定了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
参考资料来源：东方财富网-上海：坚持“房住不炒”定位 全面推进城镇老旧小区改造