抵押土地和抵押土地使用权的区别在哪里？

1. 抵押土地和抵押土地使用权的区别在哪里？

1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。3、根据《担保法》第三十七条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。

2. 土地抵押与房产抵押有什么区别

在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入 资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押：是指 土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权 作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并 由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地，且连同在建工程的，这 就是区别。  现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的 土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。商品 房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人；这样看，只要买受人 知道并愿意接受，还是可以销售的。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所 售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返 还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍 的赔偿责任。

3. 抵押权和债权的区别

债权优先。法律规定，工程款的优先权是指发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先权优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。【法律依据】《民法典》第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

4. 土地抵押与房产抵押有什么区别

土地上的房产抵押后土地使用权同时抵押了，不能再次抵押。
《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”
所以，国有划拨土地上的房产可以抵押。应当以书面形式订立抵押合同，应当办理抵押物登记。
集体土地（宅基地）不可以抵押。

5. 土地抵押和房屋抵押的区别？

法律分析：
抵押物不一样。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

6. 土地使用权质押和抵押贷款有什么区别

土地使用权一般不可以用来作质押，只能抵押。质押、抵押贷款有下列区别：质押需要转移财产的占有，而抵押不需要转移财产的占有；并且抵押物主要包括动产和不动产，而质押物主要包括动产和权利。
一、民法典不动产有质权吗
民法典中规定不动产没有质权，不动产只可以设立抵押权，只有动产和法律规定范围内的权利可以进行出质。质权是指债务人或第三人转移财产的占有进行出质，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对质押财产优先受偿的权利。
二、质押权和质权是否一样
两者没有区别。一般来说，质押权往往被缩写为质权，质权分为动产质权和权利质权，这是不同类型的质权。质押是指债务人或者第三人将其特定财产移交债权人占有，作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。财产称为质物，提供财产的人称为出质人，享有质权的人称为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自质物或者质权移交质权人占有时生效。质押合同的内容与抵押合同基本相同。
三、按揭可以得到房产证吗
按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

7. 抵押土地和抵押土地使用权有何区别

1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。
2、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。
3、下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押、监管的财产；
(六)依法不得抵押的其他财产。
相关法律知识：
土地使用权抵押的前提及准备工作
1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；
(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

8. 土地使用权抵押指的是什么

1、土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，偾务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地．使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。
2、国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
3、农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
4、土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：
（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
（2）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
（3）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
（4）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
（5）土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。