保利花城纪项目如何？

1. 保利花城纪项目如何？

保利花城纪是保利集团亲情推出的刚需项目，位于从化区江埔街凤院村江浦街道，属于从化十三五规划中重点发展的未来全配套居住区域。【项目优势】1、业态丰富，包括50栋高层洋房、180套低密度联排别墅、2、自身配套完善，项目自建低层商业、部分独立式商业，规划有幼、小、初级别教育资源，社区医疗，公交总站、儿童游乐园等3、户型紧凑，总价低，小户型可做三房、四房4、保利作为央企开发商，品质有一定保证，自持物业，5、居住舒适度佳，小区为围合式、半围合式、点式多样化规划布局，保证居住的私密性的同时，充分考虑了通风和采光【项目劣势】1、公路交通尚待完善，门口灌村公路仍为两车道，等待未来拓宽2、轨道交通不发达，去到地铁14号线需要楼巴或公交接驳3、周边还较为荒凉【总结】保利花城纪目前在售第一期，整体打造刚需实用性居住产品，适合在广州白云、花都等地工作的自住，或是在广州有教育需求的人群，是为数不多在一线城市中购房压力较小的住宅项目

2. 保利花城纪这个楼盘怎么样？

【保利花城纪】【项目概况】项目坐落于从化区江埔街凤院村地段，属于江浦街道，是从化十三五规划中重点发展的居住区域。项目占地面积27.44万方，建筑面积103.49万方，容积率2.8，绿化率35%，车位总数2113（已规划），规划户数8113户，是保利集团在广州唯一一个超过100万方的大型楼盘。项目由三大地块构成，涵盖50栋高层洋房、180套低密度联排别墅、低层商业及部分独立式商业。目前主推户型为61方两房，68方、77方三房，91方、105方四房（2019年4月14日信息），性价比高。【周边配套】1、商业：欣荣宏时代广场、新世纪广场（街口广百）（6-8km左右）2、公园：石门国家森林公园、流溪河森林公园、宝趣玫瑰世界、天适樱花悠乐园3、医院：从化市中医院(4.5km)、南方医科大学第五附属医院（6.2km)4、学校：在规划中，从化新城西侧还将规划有超大规模的教育用地规划。【内部配套】1、项目自身园林及商业配套：裙楼商业面积为5500㎡，独立商业面积为4600㎡。2、公共配套：中小学（4.15万㎡），北区幼儿园（4680㎡），西区幼儿园（3600㎡），公交总站场（1928㎡）商业配套（1.45万㎡），儿童游乐园500㎡【交通方式】1、地铁：地铁14号线东风站（2.5-6km）；2、快速路：华南快速，南从快速路（规划）、广州北部快线（规划）；3、高铁：广河高铁、派街高速、大广高速、京港澳高速、北二环高速、机场高速；4、轻轨：广从城际（规划中）；5、电车：从化有轨电车（规划中）；【项目优势】1、由保利集团开发，品质有保障；2、楼盘体量大，小区未来规划的配套较为齐全；3、主推有68、77方三房和91方四房超性价比户型（2019年4月14日信息），户型方正，主卧两面飘窗，使用率高；【项目劣势】1、项目周边比较慌，无基础配套，处于待开发状态；2、首期开盘，项目内部配套均处于规划发展阶段

3. 保利花城纪这个楼盘怎么样？可以帮我介绍一下吗？

1、项目基本参数：
项目占地：占地面积27万㎡，总建筑面积103万㎡
项目位置：广东省广州市从化区江浦镇灌村路
项目容积率：2.8
土地使用年限：70年，土地起始日期：2017.12—2087.12
项目规划：南地块洋房7栋（两梯六户/两梯四户）89-109㎡2+1房，180套
联排别墅109㎡（使用面积300㎡）；西地块洋房12栋（两梯六户）61-93㎡
二至四房。
物业管理费：洋房2.80元/㎡·月，别墅3.80元/㎡·月
保利花城纪是广州保利项目中唯一一个破百万方的全能宜居大城，也是目前从化在售项目
唯一有61方两房、68方三房的超性价比产品。配套齐全、环境舒适、交通便利、性价
比高等优势造就从化103万方宜居大盘!
 
二、保利花城纪核心卖点介绍
 
1）区位价值：从化四大元年、城镇化元年、人口爆发元年及地铁元
年
从化是广州不限购区域的价格洼地，刚需置业首选。对比中心九区，从化不限购对比同不限购区域增城，首付门槛更低；对比周边外围城市（佛山、清远），从化是广州的市辖区，所谓“子以母贵”，能直接享受到广州的资源和各种政策利好。
 
粤港澳大湾区元年：2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，从化定位为“北优”发展战略核心区，未来将打造成集人居、商业、医疗、生态为一体的从化宜居生活示范区。
 
城镇化元年：2018年2月，中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，计划2020年，从化区基本打造成为全省乃至全国乡村振兴战略示范区，东风村以90.87%同意率通过旧改决议，为广州旧改面积之至。2018年8月从化第一条旧改村——东风村改造工作正式启动，从化正式踏入全面城镇化的时代。
 
人口爆发元年：2020年将承接中心区30万人口转移，届时从化人口将是目前数量的1.5倍，从化的居住需求必将激增。
地铁元年：同时地铁14号线已经在去年开通，从化交通主动脉已经被打通，满足未来80万人口的出行需求。
 
2）教育价值：广州升学率排名第一，满足人口爆发教育需求
从化初中毕业生升学率为97.47%，位居全市第一。高中毕业生升学率为98.8%，
位居全市第二。
从化目前有中大、华农等9家名牌大学学院进驻，包括中山大学南方学院、华南农
业大学珠江学院、广州大学华软软件学院等，在未来2年内将会有北大、清华、广州
市六中等名牌学院招生入学。
从化拟将打造广州北部大学城，师生超过10万人。涵盖各类专业。共有小学63所、
中学27所、高等院校11所。2018年3月，从化温泉教育集群正式挂牌成立；执
信教育集团及广州六中的进入意味着从化将打造成广州教育强区。
 
3）交通价值：构建广州CBD半--生活圈，凸显粤港澳大湾区穗
北交通枢纽地位
从化将打造成粤港澳大湾区“穗北交通枢纽”，规划双地铁、轻轨、高铁、七大高速和一
条快线组成的立体交通规划，实现广州CBD近距离生活圈。地铁14号线可以转接到达珠江新城；北部快线直线连通天河区，开通后通勤时间从现在的时长大大缩减；项目配套1927㎡的市政级公交总站，多条线路通达从化各个镇街以及广州各区。
 
4）生态价值：绿化覆盖率高达68.5%，负离子含量为珠江新城的60倍从化绿化覆盖率高达68.5%，占整个广州绿化率的50%，有“北回归线上的绿洲”之称，项目旁边就是拥有广州超优质水源的流溪河，周边自然环境优美，坐拥绿水青山。春天可以去拥有世界至长的玫瑰长廊的宝趣玫瑰世界赏玫瑰、也可以去天适樱花悠乐园看樱花；夏天可以去从化各类果园摘果实；秋天可以去石门森林公园看花海；冬天可以去温泉镇泡养生氡温泉。
 
5）商业价值：打造广州北宜居新城核心商圈
10--生活圈即享化大的两个商圈——广百商圈和欣荣宏商圈。政府在项目西北侧规划有大约16万㎡的商业用地规划，规模是欣荣宏商圈的2倍，广百商圈的20倍，将打造为广州北部优质的新城商圈，项目自身规划有1.6万㎡商业配套，其中独立商业占3000㎡。
 
6）医疗配套：坐拥两所大型医院，二甲医院就在家门口，到达一家三甲医院——南方医科大学第五附属医院，另外从政府规划里从化中医院（更名为从化人民医院（二甲））将迁址到从化新城中，距离项目仅1KM
 
7）产品丰富：产品线多达9种户型
南地块洋房（两梯六户/两梯四户）
85、93㎡竖厅2+1房两卫，105㎡竖厅2+2房两卫，180套联排别墅109㎡（使用面积300㎡）；
西地块洋房（两梯六户）
61㎡竖厅2房一卫，68、77㎡竖厅2+1房一卫，93㎡横厅3+1房两卫；
北地块洋房（两梯六户/两梯七户/两梯八户）62-105㎡二至四房
 
8）高性价比：产品完胜市场，三房的首付至少低30万
61㎡—2房2厅1卫比市场上两房产品少16㎡
68㎡—2+1房2厅1卫比市场上三房产品少20㎡
93㎡—3+1房2厅2卫比市场上四房产品少52㎡

4. 保利花城纪这个楼盘的优劣势是什么？

保利花城纪是保利集团亲情推出的刚需项目，位于从化区江埔街凤院村江浦街道，属于从化十三五规划中重点发展的未来全配套居住区域。

【项目优势】1、由保利集团开发，品质有保障；2、楼盘体量大，小区未来规划的配套较为齐全；3、户型方正，主卧两面飘窗，使用率高；【项目劣势】1、项目周边比较慌，无基础配套，处于待开发状态；2、首期开盘，项目内部配套均处于规划发展阶段；

5. 保利花城纪周边配套怎么样？

保利花城纪坐落于从化区江埔街凤院村地段，属于江浦街道，是从化十三五规划中重点发展的居住区域。
【周边配套】1、商业：欣荣宏时代广场、新世纪广场（街口广百）（6-8km左右）2、公园：石门国家森林公园、流溪河森林公园、宝趣玫瑰世界、天适樱花悠乐园3、医院：从化市中医院(4.5km)、南方医科大学第五附属医院（6.2km)4、学校：在规划中，从化新城西侧还将规划有超大规模的教育用地规划。

6. 保利花城纪这个楼盘的优劣势是什么？

【保利花城纪】【项目概况】项目坐落于从化区江埔街凤院村地段，属于江浦街道，是从化十三五规划中重点发展的居住区域。项目占地面积27.44万方
【项目优势】1、由保利集团开发，品质有保障；2、楼盘体量大，小区未来规划的配套较为齐全；【项目劣势】1、项目周边比较慌，无基础配套，处于待开发状态；2、首期开盘，项目内部配套均处于规划发展阶段；

7. 保利花城纪有什么优势呢？

项目有以下优势1、业态丰富，包括50栋高层洋房、180套低密度联排别墅、2、自身配套完善，项目自建低层商业、部分独立式商业，规划有幼、小、初级别教育资源，社区医疗，公交总站、儿童游乐园等3、户型紧凑，总价低，小户型可做三房、四房4、保利作为央企开发商，品质有一定保证，自持物业，5、居住舒适度佳，小区为围合式、半围合式、点式多样化规划布局，保证居住的私密性的同时，充分考虑了通风和采光

8. 保利花城纪在售情况？

 
保利花城纪是广州保利项目中唯一一个破百万方的全能宜居大城，也是目前从化在售项目唯一有 61 方两房、68 方三房的超性价比产品。配套齐全、环境舒适、交通便利、性价比高等优势造就从化 103 万方宜居大盘!
目前在售情况：处于诚意登记阶段，预计5月初开盘